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Il mutuo
è il finanziamento strutturato
per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione
di un'unità immobiliare in genere, come case,
capannoni industriali ecc.
Il mutuo come il finanziamento prevede
un piano di rimborso del capitale,
detto piano di ammortamento,
suddiviso in rate che hanno cadenza
mensile, trimestrale o semestrale.
Questa scadenza viene stabilita al momento della stipula del
contratto. La rata sarà costituita da quota capitale
e da interessi.
La durata generalmente varia da un minimo
di 5 ad un massimo di 40 anni. L’ importo finanziato
può arrivare a coprire anche il
100% il valore dell'immobile.
I contratti di mutuo sono caratterizzati da due elementi essenziali:
 IL TASSO DI INTERESSE
E' la percentuale che applicata al capitale determina la rata che
può essere:
- Fisso, quando la rata del mutuo
rimane uguale durante tutto il periodo del finanziamento;
- Variabile, quando la rata cambia
a seconda delle variazioni dei tassi dei mercati finanziari e
monetari;
- Misto, quando è previsto
l’uso in tempi determinati sia del tasso fisso sia del tasso
variabile.
L'IPOTECA
E' la garanzia che
viene offerta dal richiedente il mutuo alla banca concedente
il finanziamento. Oggetto dell'ipoteca sono
solamente i beni immobili.
Il proprietario conserva il suo diritto di proprietà e il godimento del bene, ma non
può disporne come se fosse libero.
APPROFONDIMENTI:
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